Капитальные вложения в арендованное имущество: бухгалтерский учет и налогообложение

Авторы публикации

Мясников Олег Алексеевич

налоговый консультант, кандидат юридических наук

В обычаях делового оборота применяются различные варианты использования в бизнесе чужого имущества. Самым распространенным способом оформления подобных сделок является договор аренды.

При долгосрочной аренде основных средств у арендатора может возникнуть необходимость проведения ремонта или модернизации данных объектов. Поэтому следует иметь четкое представление о правилах отражения в финансовой отчетности капитальных вложений в арендованные объекты и налоговых последствиях таких вложений.

В статье рассматриваются следующие вопросы:

Учет капитальных вложений по международным стандартам;
Учет капитальных вложений по российским стандартам;
Ремонт и улучшения арендованного имущества в гражданском законодательстве;
Квалификация работ: ремонт или реконструкция;
Налоговый учет расходов на ремонт;
Налоговый учет расходов на реконструкцию;
В какой срок учитываются затраты на неотделимые улучшения;
Доводы в пользу обложения НДС передачи неотделимых улучшений;
Аргументы против обложения НДС передачи неотделимых улучшений;
Облагаются ли неотделимые улучшения налогом на имущество;
Новый порядок учета капитальных вложений в арендованное имущество.